He realizado una obra en el jardín, poniendo hormigón y suelo de plaqueta y quería saber el tiempo de garantía al que tengo derecho.
La empresa en concreto, no indica nada en la factura. Como aún no he abonado la ultima parte, estoy a tiempo de pedirles que indiquen la garantía.
Según la ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en su artículo 2 Ámbito de Aplicación en el punto 2b indica:
"Todas las intervenciones sobre los edificios existentes, siempre y cuando alteren su configuración arquitectónica, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio"
Y dado que las obras que relata son de pequeña entidad y no modifican ni alteran la configuración arquitectónica no existe la obligación de ofrecer un seguro de los trabajos efectuados.
Sin embargo sí es de aplicación la ley 23/2003, de 10 de julio, de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo en donde se indica en su artículo 5 Reparación y sustitución del bien:
"Si el bien no fuera conforme con el contrato, el consumidor podrá optar entre exigir la reparación o la sustitución del bien, salvo que una de estas opciones resulte imposible o desproporcionada."
Así mismo el plazo es el expresado en el artículo 9 plazos donde en el punto 1 se indica:
"El vendedor responde de las faltas de conformidad que se manifiesten en un plazo de dos años desde la entrega. [...]"
Por todo ello no es necesario que en el contrato figure la obligatoriedad de ofrecer una garantía, tan solo que se indique claramente el objeto del contrato.
En su caso qué se va ha realizar, con qué fin y la adecuación de los sistemas constructivos elegidos con las condiciones de entorno donde se ubica la obra, la función a la que se destina y los condicionamientos legales existentes. De ahí la importancia de un proyecto técnico en donde estos elementos sean definidos.
Así mismo es de gran importancia que en el momento de la entrega se aporte un manual de mantenimiento de las obras realizadas que garantice un correcto uso y mantenimiento de las mismas.
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