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Entrada en vigor de la CTE

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De Ignacio Botella Alarcón
Mi consulta es la siguiente, he adquirido una vivienda nueva en una promoción que acabo de construir en julio 2007.

¿Era obligatorio que la misma estuviera dotada de paneles solares?


En las viviendas solamente es obligatorio, según el documento básico de ahorro de energía (DB-HE) del Código Técnico de la Edificación (CTE), la colocación de paneles solares térmicos no eléctricos.

La entrada en vigor de la CTE se realizó de forma escalonada, en concreto, la entrada en vigor del documento básico que regula el ahorro de energía, el DB-HE, fue el 29 de septiembre de 2006.

Esto implica que todos los proyectos redactados con posterioridad a esa fecha han de cumplir la normativa en vigor. A partir de aquí existen dos opciones:

  • Normalmente se concede la licencia de obra cuando se entrega el Proyecto de Ejecución, en este caso se tienen 3 meses para el inicio de las obras, luego la obra habría de haber comenzado antes del 29 de diciembre de 2006.
  • Pero en algunos ayuntamientos como el de la ciudad de Madrid se puede obtener la licencia con el Proyecto Básico (Documentación previa al Proyecto de Ejecución), en este caso, y según consenso por los Colegios de Arquitectos, el plazo de los tres meses comenzaría cuando el ayuntamiento tomase constancia de la aprobación del Proyecto de Ejecución. Así pues en estos casos el plazo de los 3 meses se "alarga" hasta que se complete el proyecto de ejecución dentro del período de validez de la licencia.
Y luego, una vez iniciadas las obras, no existe un plazo mínimo para acabarlas por lo que no se puede dar una fecha.

En su caso, y teniendo en cuenta que las obras de un edificio de viviendas suele durar un año, se podría deducir que el inicio de las obras de su edificio comenzó en julio de 2006 por lo que no tendría obligación de cumplir el DB-HE.

En cualquier caso, puede consultar en el ayuntamiento de la localidad donde resida la fecha de concesión de la licencia de obras y verificar así los plazos.

Como referencia, a continuación incluyo las fechas de entrada en vigor de cada uno de los documentos del Código Técnico de la Edificación (todo el contenido documental del CTE lo tiene en la dirección http://www.codigotecnico.org bajo la pestaña "documentos"):
  • 29 de marzo de 2006
    • Anejo I
    • Anejo II
  • 29 de septiembre de 2006
    • Documento Básico HE. Ahorro de energía
    • Documento Básico SI. Seguridad en caso de incendio
    • Documento Básico SU. Seguridad de utilización
  • 29 de marzo de 2007
    • Documento Básico HS. Salubridad
    • Documento Básico SE. Seguridad estructural
    • Documento Básico SE-AE. Seguridad estructural – acciones en la edificación
    • Documento Básico SE-C. Seguridad estructural – cimientos
    • Documento Básico SE-A. Seguridad estructural – acero
    • Documento Básico SE-F. Seguridad estructural – fábrica
    • Documento Básico SE-M. Seguridad estrutural – estructuras de madera
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