Humedades en el baño

Me encargaron la remodelación de un baño en un depto. en PB y al sacar la bañera nos encontramos con un enorme pozo producto del agua de la misma, ya que el desagüe estaba roto, al sacar mas tierra y remover el contrapiso nos encontramos que todo el suelo del baño era una gran pileta de lodo , excavamos hasta 1 m y nos encontramos con las cloacas del edificio pasando por el piso de nuestro baño, y encima el caño esta roto, mi pegunta es , que tengo que hacer para confeccionar un informe técnico, que documentación pongo, (planos ,fotos?)y quien se hace cargo de mis honorarios y los costos de los arreglos?

Bueno por lo que comentas existen dos problemas, por un lado la rotura del desagüe del propio baño y por otro la rotura del saneamiento general del edificio.

En cuanto a las responsabilidades, al existir una cañería general de saneamiento rota corresponde a la comunidad de vecinos del propio edificio arreglarla y reparar los daños originados por ella.

Lo que te aconsejo es que os pongáis en contacto con la comunidad de vecinos y llaméis al seguro para que ellos se encarguen de la obra de reparación, ya que podría darse el caso que no cubra el seguro los gastos, o parte de ellos si no son ellos mismos quienes se encarguen de las obras.

Si como dices el tiempo es un factor decisivo, negociar con el seguro para realizar vosotros la obra. Posiblemente os paguen algo menos pero, a lo mejor, a la inquilina le puede interesar el sobre coste.

En cuanto al informe técnico, los seguros tienen sus propios peritos encargados de realizar un informe técnico para su empresa aseguradora por lo que no es necesario su realización a no ser, que el seguro ponga trabas y no tengáis más remedio que acudir a los tribunales, en cuyo caso os aconsejo la realización de un dictamen.

Para la realización de un dictamen, además de describir las patologías de antes y después de la obra, así como los trabajos realizados es importante, aunque no fundamental, la creación de un anexo con la documentación gráfica (fotografías, planos, ...) que describan la obra.

En cuanto a las fotografías, en caso de fotografía digital, es recomendable la utilización de fotografías raw (negativo digital) que no permiten su modificación y suelen ser aceptadas como prueba en los tribunales. (en cámaras Nikon este archivo tiene una extensión .nef)