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En mi comunidad somos 18 vecinos y dos locales comerciales, vamos a instalar un ascensor y tomamos el acuerdo de que los dos bajos y los locales comerciales no pagarían.  El tema es que seis vecinos se niegan y vamos a ir a juicio, puesto que cuando se voto, también votaron los locales comerciales en contra del pago. Yo creo que esto debería haberse votado solo entre los vecinos y no los locales comerciales y los bajos que lógicamente votaron en contra.  Por otra parte la asesora quiere que paguemos el proyecto estando pendiente este juicio. Me pueden obligar a pagar o no. Aquí tenemos dos aspectos: Por un lado, en la votación de la reunión de vecinos, tienen derecho a votar todos aquellos vecinos que asistan en las convocatorias fijadas siempre que se establezca el quorum mínimo exigido, entendiéndose que aquellos que no asistan están de acuerdo con lo que se decida en dicha reunión. Por ello tanto los locales comerciales como los bajos tienen derecho a votar, máxime cuand...

Estas son unas fotos del daño causado por el terremoto en Chile de 8,8, que causó grietas, mi consulta es ¿si se quiebra bajo el revestimiento es peligroso? que hasta donde puedo ver es la parte mas dura de la construcción. En primer lugar daros mi solidaridad con todos los afectados del terremoto de Chile. Y ya en la pregunta, al examinar las fotos, lo que se puede observar es que, en apariencia, el material existente bajo el acabado es un muro de hormigón armado (concreto). Este muro se haya fracturado en las esquinas de las puertas y ventanas. Y también se observa la separación de las plaquetas del solado con respecto al muro. Bien, para poder conocer los daños reales del edificio habría que realizar una visita a todo el inmueble para obtener una imagen de conjunto de dichas grietas y poder dilucidar el desplazamiento real de cada una de sus partes y la gravedad de los daños causados en su estructura para así poder dar una valoración sobre si se ha visto comprometida la capacidad...

Mientras mi vivienda de autopromoción se está construyendo, he de contratar un seguro obligatorio como propietario en el que el beneficiario sea la entidad bancaria que me concede la hipoteca? Cuál es la normativa que exige eso y cuándo entró en vigor? En primer lugar, indicar que la ley que regula los seguros de construcción de las viviendas es la Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999). En esta ley se establecen tres seguros con diferentes duraciones que son obligatorios: Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante un año , el resarcimiento de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras, que podrá ser sustituido por la retención por el promotor de un 5 % del importe de la ejecución material de la obra. Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante tres años , el resarcimiento de los daños causados por vicios o defectos de los elementos constr...

Queremos instalar un ascensor exterior (Sin cuarto de máquinas) En un edificio de cuatro plantas, las dudas sobre la instalación es que tenemos un registro de alcantarillado, las ventanas de las cocinas están a 20 cm del armazón (en algunos caso tapa por completo la luz natural) y hay tuberías de gas natural junto al armazón. En cuanto a la instalación de un ascensor en un edificio antiguo es importante indicar que existe la posibilidad de incumplir algunas normas que, sin mermar la seguridad y originando el menor trastorno posible, permitan la colocación de servicios primarios como es el ascensor para personas con movilidad reducida. En cualquier caso siempre se habrá de justificar convenientemente y habrá de ser aprobado por la propia concejalía de urbanismo. En el caso que menciona habría que estudiar muy bien la colocación de dicho aparato para evitar su interconexión con las tuberías de gas sobre todo con los elementos eléctricos y evitando la posible recogida y almacenamiento...

Como conseguir un posible ahorro en el consumo de energía en los edificios de mi comunidad (200 Vecinos) Así como formas de conseguir un uso mas sostenible de todo el entorno...jardines, garaje, iluminación...etc. El ahorro energético en un edificio tanto como en sus zonas comunes depende de varios factores, desde el tipo de instalaciones que se posea al uso y mantenimiento que se le den.   Las Instalaciones Es recomendable que éstas utilicen energías renovables como fuente de energía y eviten las fósiles. Que las instalaciones estén optimizadas al uso y rendimiento que se les desee emplear, empleando todos los sistemas de ahorro como programadores, sistemas automáticos o semiautomáticos. Que incluyan dentro de su funcionamiento o gestión, en la mayor manera posible, los recursos bioclimáticos disponibles (condicionantes higrotérmicos, soleamiento,...). Un elemento crítico es el acondicionamiento del edificio para su correcta utilización. (como por ejemplo en el ...

Tengo un edifico de 8 años con rajas en el muro de carga y pandeo en las mismas. ¿cómo puedo hacer para que la constructora se haga cargo de los daños? Es una vivienda junto a un campo de golf  A la casa de mi vecina le ocurrió lo mismo en algunas paredes. Por los elementos que comenta están afectados, el muro de carga, inexoráblemente el problema es estructural y por lo tanto estaría en plena vigencia el seguro decenal que posee un periodo de 10 años. Según su relato puede haber sucedido dos cosas: Por un lado que el terreno haya cedido y al moverse el edificio este a generado las patologías detectadas. En cualquier caso un pandeo del mismo podría indicar un sobrepeso en el muro y por lo tanto estaríamos ante un caso grave que debería ser evaluado inmediatamente por un arquitecto. Y por otro que, si bien la cimentación no a sufrido daños, debido a la incapacidad de los muros de aguantar las solicitaciones aportadas por el resto de la estructura está pandeando. Extremo este ta...

Les pongo en antecedentes del siguiente problema para que me den su opinión. Las viviendas en cuestión son de diciembre de 1999 por lo que ahora se ha cumplido el periodo de ruina decenal (el día 1/12/2009). RESUMEN de los problemas 1) Entra agua por los cerramientos verticales (ventanas) lo que produce inundaciones en las habitaciones de fachada expuesta 2) Entra agua por la terraza del ático y por las puertas (corredizas) que dan acceso a la misma Siendo yo presidente de la Comunidad (segundo año de la entrega de las viviendas) solicité al Administrador (gestoría) que notificase a la promotora la problemática en cuestión. La promotora se personó con el arquitecto y vio en tiempo real la problemática que se aprecia en la foto. Ese día éramos 2 vecinos, el arquitecto y uno de los promotores. Me dijeron que consultarían, me informarían y me solucionarían el problema. Ante la pasividad y dejadez, viendo que la promotora nunca se volvió a poner en contacto conmigo env...