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Les pongo en antecedentes del siguiente problema para que me den su opinión. Las viviendas en cuestión son de diciembre de 1999 por lo que ahora se ha cumplido el periodo de ruina decenal (el día 1/12/2009). RESUMEN de los problemas 1) Entra agua por los cerramientos verticales (ventanas) lo que produce inundaciones en las habitaciones de fachada expuesta 2) Entra agua por la terraza del ático y por las puertas (corredizas) que dan acceso a la misma Siendo yo presidente de la Comunidad (segundo año de la entrega de las viviendas) solicité al Administrador (gestoría) que notificase a la promotora la problemática en cuestión. La promotora se personó con el arquitecto y vio en tiempo real la problemática que se aprecia en la foto. Ese día éramos 2 vecinos, el arquitecto y uno de los promotores. Me dijeron que consultarían, me informarían y me solucionarían el problema. Ante la pasividad y dejadez, viendo que la promotora nunca se volvió a poner en contacto conmigo env...

Una cuestión que me salta a la mente es ¿qué ocurre si se trabaja como cooperativa, por ejemplo 20 familias construyendo sus viviendas de manera simultanea, bajo supervisión de técnicos y arquitecto?, ¿requeriría seguro decenal? Según la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación en su disposición adicional segunda, el seguro decenal en edificios cuyo destino principal sea el de vivienda, es obligatorio salvo dos casos: En el supuesto del autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio. Y en los supuestos de rehabilitación de edificios destinados principalmente a viviendas para cuyos proyectos de nueva construcción se solicitaron las correspondientes licencias de edificación con anterioridad a la entrada en vigor de la presente Ley. Esto implica que en el caso concreto de tu pregunta, sí sería necesario el seguro decenal.

Hola, soy aparejador y os escribo porque me estoy planteando construir yo mismo una vivienda unifamiliar en una parcela que poseo. Me gustaría saber qué trabajos podéis realizar o asesorarme para gastar el mínimo posible. En primer lugar es importante destacar que, a nivel legal y administrativo,  una vivienda de autoconstrucción es exactamente igual al de una convencional con la diferencia que el constructor, ya sea de forma total o parcial, es uno mismo. Si deseas conocer paso a paso las gestiones que son necesarias en la autopromoción (promover una vivienda para uso propio) puedes consultarlas en el siguiente vínculo: http://www.ibea.es/autogestion.htm Como característica particular de un poyecto de autoconstrucción existen varios aspectos que hay que plantearse a priori entre los cuales podríamos diferenciar 3 grandes grupos: 1. En cuanto a las habilidades propias: Es importante ser consciente de tus habilidades y conocimientos en los diferentes sistemas constructivos y con cuales...

mi CONSULTA es sobre el código técnico de edificación: Licencia de obras (básico y ejecución) de fecha 3 de mayo de 2006. Edificio de viviendas en cuatro plantas siendo los bajos merenderos. En el 2007 hubo un cambio del plan parcial donde se ubica el edificio. Licencia urbanística de modificado de proyecto básico y de ejecución  de 28 de abril de 2008, en el cual se modifica los planos y pasa a ser viviendas del segundo al cuarto piso, áticos bajo cubierta, y en la primera planta oficinas.El número de viviendas no varía. Las variaciones son que aparecen áticos y oficinas. Mi pregunta es la siguiente, cuando solicitaron la primera licencia no debían cumplir el código técnico de edificación pero con la segunda licencia donde a mi entender modifican el uso de la misma (al aparecer oficinas) ¿es necesario que cumplan el código en todo su conjunto? Tengo a mi disposición un acuerdo de la Junta de Gobierno con referencia L donde se acuerda no exigir el cumplimiento del CTE a los proyectos d...

Quería preguntar si sabéis que tipo de materiales o que se recicla de un edificio cuando se destruye. En realidad se pueden reciclar la mayoría de los materiales existentes en el edificio. La gran dificultad radica en el coste económico de realizar dicha operación que en gran parte de los casos puede superar el beneficio obtenido en la venta de los materiales reciclados. Actualmente existe una normativa que exige la separación de los materiales que salen de una obra (incluidas las de derribo) pero dicha separación es muy sucinta y suele referirse al tipo de vertedero donde se llevarán. Por lo que no se realiza un verdadero reciclaje. Entre los materiales que más abundan dentro de una obra tipo en España estarían los escombros (ladrillos, cemento, hormigón (sin los hierros), ...). En la actualidad no existe una normativa que regle su reutilización por lo que se vienen utilizando, una vez machacados, como material de relleno en terrenos sin requerimientos estructurales. Pero existen dive...

Un edificio de cuarenta años cuya cimentación es mediante pilotes, si los mismos estuvieran dañados por las aguas residuales o se dañasen dentro de unos años, ¿dónde aparecerían primero los síntomas de daños: en el primera planta o en la séptima? En primer lugar, Debido a la posible afectación de la estructura recomiendo se realice un dictamen in situ sobre el estado de la edificación. Esto nos dará una visión real del problema y de las posibles soluciones a adoptar. En cuanto a los daños de los pilotes de hormigón armado por aguas residuales depende muy mucho de su composición y, en caso que las aguas residuales hayan sido las responsables, es más probable un descalce de dichos pilotes por lavado. Por ello habría que conocer el tipo de apoyo con el que se calcularon los pilotes, si de punta, fuste o mixto, a demás del tipo de apoyo sobre dichos pilotes que posee la cimentación junto con los requerimientos estructurales existentes. Y en cuanto en dónde aparecerían las patologías en cas...

Espero que sepáis algo sobre casas de paja porque mi consulta es sobre esto. Tenemos idea de construirnos nuestra casa de paja en la zona del Bajo Aragón pero no sabemos que pegas nos pondrá el arquitecto puesto que sabemos que este tipo de construcción es todavía muy reciente en nuestro país. La casa que tenemos intención de construir no tendrá más de 60 m2. Queremos hacer los cimientos con piedra seca, el estilo que queremos seguir es el de postes y vigas de madera, y el tejado recíproco verde. Para el suelo pondríamos suelo de goma industrial, encima conchas de mejillones y encima los tablones de madera. No queremos usar cemento. Nos gustaría que por favor nos dijerais si en esta zona este proyecto sería factible, y que pegas nos podría poner un arquitecto. Sí, sí conozco la utilización de las balas de paja como material de construcción, de hecho actualmente estoy trabajando en un proyecto con este material. En cuanto al clima del bajo Aragón ahora mismo lo desconozco pero sí te pue...